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  如果婚前一方支付了首付购买了一套房产,婚后男女双方共同偿还了房贷,且该房产登记在支付首付一方的名下,那么该房产可以认定为登记人的财产,但具体划分也需要区别对待。

  

  首付部分应视为首付一方的个人财产;婚后房屋增值部分及共同还贷部分,除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如离婚时仍有房贷未还清,则视为房主个人债务。

  图23

  注:夫妻共同还贷,无论是一方用个人工资偿还贷款,还是双方共同用自己的工资偿还贷款,都应认定为夫妻共同财产。当然,如果一方能证明还贷资金来源于其个人婚前财产,那么这部分就不应该认定为夫妻共同财产

  

  《婚姻法解释三》第十条规定,夫妻一方在婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付并获得银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,房产登记在首付支付人名下的,离婚时,该房产由双方协议处理。


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